Diagnóstico externo · Meta Ads, site e presença

Os anúncios estão no ar. A medição não está.

Antes da nossa conversa eu olhei o que dá para olhar de fora: os anúncios ativos na Biblioteca do Meta, o código do site página por página, o sitemap inteiro e os dois perfis do Instagram. O resumo é curto. Hoje existem quatro anúncios ativos na página da Perondi, dois deles de catálogo dinâmico. E o site não tem nenhum pixel, nenhuma tag de conversão, nenhum GA4. Anúncio de catálogo vive de reapresentar o imóvel para quem já olhou; sem pixel ele não tem essa lista. É a explicação mais provável para o volume de lead ter ficado abaixo do que a equipe consegue trabalhar.

anúncios ativos hoje na página Perondi Construtora e Imobiliária, dois deles de catálogo dinâmico

eventos medidos no site: sem GA4, sem GTM, sem pixel da Meta, sem tag de conversão do Google

148

imóveis publicados — 93 em Maringá, 42 em Sarandi, 6 em Porto Rico e 7 na região

01De onde eu tirei cada coisa

Nada aqui é palpite sobre a conta de vocês — eu ainda não tenho acesso a ela. É tudo o que qualquer pessoa consegue verificar de fora, e por isso mesmo é tudo conferível. Biblioteca de Anúncios da Meta para o que está veiculando, código-fonte da home e de páginas de imóvel para medição, sitemap para o tamanho e a distribuição da carteira, perfis do Instagram para audiência e caminho do clique. O que eu não consegui ver de fora está marcado como pergunta na seção 07.

02O que está rodando hoje no Meta

Verificado · 19.08.2026

Quatro anúncios ativos, todos recentes

Dois entraram no ar em 30 de julho e dois em 3 de agosto. Os dois de agosto são de catálogo dinâmico — o título do anúncio vem do campo do imóvel, não de um texto escrito à mão. A Biblioteca só mostra anúncio que está ativo, então o histórico da agência anterior não aparece para mim.

Bloqueador · resolver antes de qualquer verba nova

Catálogo dinâmico rodando sem pixel

Esse formato foi feito para perseguir quem viu o imóvel e não chamou. Sem pixel no site, não existe lista de quem viu: o anúncio só consegue rodar para público frio. É a diferença entre reapresentar a casa de 480 mil para quem passou dez minutos nela e mostrar a mesma casa para quem nunca ouviu falar da Perondi.

Crítico

Sem evento, o algoritmo persegue o barato

Campanha sem conversão instalada só consegue otimizar por clique, alcance ou início de conversa. O Meta entrega exatamente o que você pede: gente que clica. Volume de lead alto e qualidade baixa, ou volume baixo e nenhuma explicação — os dois sintomas saem da mesma causa.

03O que o site mede hoje

Baixei a home e páginas de imóvel e procurei tag por tag. O que existe são preconnects que a plataforma Sub100 já entrega de fábrica (Google Analytics, Google Ads, RD Station) — são linhas que preparam a conexão, mas nenhum script correspondente está instalado. Na prática: a casa tem tomada, não tem aparelho ligado.

Bloqueador

Nenhuma tag instalada

Sem Google Tag Manager, sem GA4, sem pixel da Meta, sem tag de conversão do Google Ads — nem na home, nem na página de imóvel. Nada do que acontece depois do clique volta para quem paga o clique.

Crítico

Os formulários existem e ninguém os conta

A página do imóvel tem formulário de proposta (nome, e-mail, telefone) e o "alerta de imóvel". Os dois funcionam. Nenhum dos dois dispara evento — então não dá para saber qual anúncio, qual bairro ou qual faixa de preço gerou cada preenchimento.

Crítico

Um número de WhatsApp para tudo

O site inteiro aponta para o mesmo 44 99994-2121, e o link da bio do @grupoperondi vai direto para o WhatsApp, sem passar pelo site. Conversa boa, medição zero: o lead de anúncio entra misturado com o orgânico, com a indicação e com a placa na rua.

Observação

O chat do site está fora da conta

Há um chat (Firefly) instalado. Conversa iniciada por ali também não vira evento nem entra em nenhum funil — e esse costuma ser um dos maiores volumes em site de imobiliária.

O diagnóstico da agência anterior provavelmente estava certo pelo motivo errado

"Volume baixo de leads para a equipe trabalhar" é consequência, não causa. Com zero evento instalado, a campanha não tem para onde mirar e o time comercial não tem como separar o que veio de anúncio do que veio de indicação. Trocar de agência sem arrumar a medição repete o mesmo resultado com outro nome na nota fiscal — e eu prefiro dizer isso antes de começar.

04O que a campanha persegue hoje e o que ela deveria perseguir

Hoje Clique o único sinal disponível

Sem evento no site, o melhor que a campanha consegue comprar é gente que clica. Curioso e comprador custam o mesmo e chegam misturados no mesmo WhatsApp.

Primeira semana Conversa clique no WhatsApp, formulário, chat

Com pixel e GA4 no ar, esses três viram evento medido. A partir daí dá para dizer qual imóvel, qual bairro e qual criativo geraram conversa — e o Meta passa a procurar mais gente parecida com quem conversou.

Onde eu quero chegar Visita agendada o evento que vale dinheiro

Visita marcada no CRM devolvida para o Meta como conversão. É aí que a campanha para de comprar volume e começa a comprar quem visita imóvel de 300 a 700 mil. Depende do CRM alimentado, e é por isso que tráfego e CRM andam juntos.

Sem número projetado de propósito. Qualquer projeção de lead ou custo por lead antes de eu ver a conta seria chute com cara de planilha — prefiro trazer isso na segunda conversa, com o histórico da conta na tela.

05A carteira de vocês pede três campanhas, não uma

Isso saiu do sitemap do site, imóvel por imóvel. Não é a mesma pessoa comprando nos três lugares, e misturá-los na mesma campanha faz o algoritmo entregar para o mais barato dos três.

Maringá 93 imóveis — Zona 01, 03, 07, Vl. Morangueira, Jd. Monções

Núcleo da operação e o território da faixa de 300 a 700 mil. É onde a segmentação por bairro paga a conta.

Sarandi 42 imóveis — 28% da carteira

Ticket e perfil de comprador diferentes de Maringá. Na mesma campanha, Sarandi rouba a entrega por ser mais barato de anunciar — e aí o relatório fica bonito e a comissão não vem.

Porto Rico e região 13 resort, riviera, condomínio à beira do rio

Segunda casa e lazer: outro comprador, outra sazonalidade, e o único pedaço que faz sentido anunciar fora de Maringá.

Composição por tipo: 113 casas, 14 sobrados, 13 apartamentos, 6 terrenos, 1 chácara e 1 salão comercial. Os preços que aparecem na home vão de R$ 220 mil a R$ 3,9 milhões — a faixa que você trabalha é uma fatia dessa vitrine, e a campanha precisa refletir isso em vez de anúncio da carteira inteira.

06Os dois perfis fazem trabalhos diferentes

@grupoperondi · 5.215 seguidores

Perfil institucional, bio com CRECI e telefone

Feed em carrossel, destaques de Obras e Dicas. Link da bio vai para o WhatsApp direto — ótimo para quem já decidiu falar, ruim para construir público: quem clica não passa pelo site e portanto não entra em nenhuma lista de remarketing.

@corretora.negime · 2.611 seguidores

Rosto, nome e discurso próprio

"Mais do que imóveis, ajudo você a encontrar o lugar onde sua história começa." Reels de imóvel, bastidor de escritório, destaques por empreendimento (Porto Rico, Essence, Paseo, Jardim Alvorada, Almond). Em praça onde a compra passa por confiança pessoal, anúncio com corretora falando costuma sustentar custo por conversa melhor do que arte de imóvel — e esse acervo já existe, não precisa produzir do zero.

07O que eu não consegui ver de fora

Pergunta

Existe campanha no Google hoje?

O Centro de Transparência do Google não me deixou confirmar sem sessão logada. O que dá para afirmar é o efeito: como não há tag do Google Ads no site, qualquer campanha ativa hoje está rodando sem conversão e sem remarketing. Em busca de imóvel, isso é caro.

Pergunta

Qual conta de anúncios e qual catálogo

Preciso ver histórico, verba, o que a agência anterior deixou montado e como o catálogo está alimentado (ele vem do Sub100 ou é planilha na mão?). Sem isso eu não faço projeção.

Pergunta

Como o lead chega hoje na equipe

WhatsApp direto no celular da corretora, CRM, planilha? É o que define se a automação entra no primeiro mês ou depois — e se dá para devolver "visita agendada" como conversão para as campanhas.

08Os primeiros 30 dias

Sem promessa de número, com entrega visível toda semana. A ordem importa: cada semana existe porque a anterior ficou de pé.

Semana 1 — instalar a medição. GTM, GA4, pixel da Meta com API de Conversões e tag do Google Ads. Eventos: envio de formulário, clique no WhatsApp, clique no telefone, abertura do chat e visualização de imóvel com faixa de preço e bairro. Catálogo conferido contra o site. No fim da semana você abre um painel e vê o que o site faz sozinho hoje — provavelmente pela primeira vez.

Semana 2 — separar as campanhas. Maringá, Sarandi e Porto Rico em campanhas distintas, com faixa de preço própria. Catálogo dinâmico agora com público de quem visitou. Um criativo com você falando contra um criativo de imóvel, mesmo orçamento, para a praça decidir em vez de eu decidir.

Semana 3 — o lead para de se perder. Origem carimbada em cada lead (campanha, criativo, imóvel), distribuição para a equipe e follow-up automático de quem não respondeu. Aqui entram as automações pontuais, só onde elas tiram trabalho manual de alguém.

Semana 4 — primeira leitura de verdade. Custo por conversa por bairro, por faixa e por criativo, com o que corta e o que escala. É a partir desse número — o de vocês, não um benchmark — que eu me comprometo com meta.

Se em algum momento o que a conta mostra não sustentar o que eu disse aqui, eu falo na hora. Prefiro perder a proposta a entregar relatório bonito com lead que a equipe não consegue trabalhar — que foi exatamente o que aconteceu da última vez.

A parte que trava tudo é a mais barata de resolver.

Medição é meio dia de trabalho e não depende de refazer site, trocar plataforma nem aumentar verba. Enquanto ela não existe, qualquer real investido é opinião; depois dela, vira decisão. Começo por aí e a gente conversa de meta com dado na tela.

Gustavo Rodrigues Altavance Media

Falar com o Gustavo

ALT.PERONDI.001 · diagnóstico externo de mídia, site e presença · Perondi Construtora & Imobiliária · 19 de agosto de 2026
Fontes: Biblioteca de Anúncios da Meta (página 211595546000551, consulta de 19.08.2026, só exibe anúncios ativos), código-fonte de grupoperondi.com.br (home e páginas de imóvel), sitemap.xml com 284 URLs, perfis públicos @grupoperondi e @corretora.negime. Sem acesso à conta de anúncios — nenhum número de desempenho, custo ou projeção foi estimado.

Gustavo Rodrigues · Altavance Media

Preparado para Nêgime Elias